員林買屋 / 員林買房 - 彰化房仲女王員林山腳路觀聖堂老屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~458 萬~~398 萬
參考單價：17.98 萬/坪
地址：彰化縣員林市山腳路6段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 買建地送房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東山國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：398 萬可在員林取得包含土地的產權，對於預算有限的買方而言是低價入門選項。 2. 地段機能好：鄰近東彰北三段主要道路，交通動線便捷；周邊有東山國小，教育資源豐富。 3. 土地持有價值：採「買建地送房」型態，不僅取得住宅，更擁有土地產權，長期保值潛力較獨棟或公寓高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：55 年屋齡屬於老舊建築，內部管線、結構老化風險大，隱形維修成本高。 2. 金融貸款限制：老宅通常會面臨銀行評估值低、貸不成或貸款年限短的狀況，需準備更多自備款。 3. 設施與空間限制：總坪數約 22 坪且無車位，對於有家庭的購屋者而言，空間規劃及停車便利性較不足。
機會 (Opportunities)	1. 重建或改建潛力：擁有土地產權，若符合都市計畫法規，未來可評估拆除舊屋並依需求重新規劃設計。 2. 市場價格修正：目前單價偏低，若周邊環境更新（如舊城區再生計畫），資產價值有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 法令規範變數：老宅改建受到政府法規限制較多（如容積率、建蔽率、歷史建築保存等），需確認重建許可。 2. 轉手流動性差：屬於「非傳統住宅」市場，未來若欲轉賣，買方多為有重建意向者，潛在買家範圍較窄。

物件評論

此物件對於一般尋求「住得舒適、即買即住」的購屋者而言，建議保持觀望；但若您具備土地投資眼光或資金規劃改建需求，則值得考慮。

主要理由如下：首先，398 萬的總價在員林確實屬於低價位門檻，且包含土地產權，這對於未來資產保值具有基礎支撐。其次，物件位於山腳路核心區域，學區與交通動線均屬便利，生活機能成熟。然而，55 年屋齡是最大變數，除了銀行融資困難外，後續若需進行結構補強或全面裝修，潛在成本可能高達數百萬，需仔細評估總預算。若您打算將此物件視為「先買地、後蓋房」的長期持倉，並有足夠資金應付重建風險，則是一筆具投資價值的選擇；反之，若追求省心省力的居住環境，此物件並非最理想的選項。